管理業務

あなたの大切な財産を一緒に守らせて下さい。

建物管理でお困りのオーナー様・家主様へ

  • 空き室が多い。
  • 家賃の設定がわからない。
  • 未納者が多い。
  • クレーム対応が大変。
  • 退去時の室内点検や敷金の返還でもめる。
  • 鳥やノラ猫が住み着いて困っている。
  • 深夜の騒音やゴミ出し日を守らない入居者がいる。

  • 家主様とのコミュニケーションを大切にして、どんな些細な相談でも全力ですぐに対応させていただきます。
  • 古くなったお部屋がなかなか埋まらない場合には、今流行のリノベーションや設備改装など、ニーズに合わせてご提案させていただきます。
  • 女性スタッフが多く、女性の一人暮らしのお部屋のトラブルや退去などの立ち会いも女性が対応出来るので、ご入居者にご安心していただけます。

主な管理業務

1.募集・幹施・契約業務

  • その物件の状況や地域の相場などを適切に判断して、契約時初期費用や契約条件、家賃等の最適なご提案を差し上げ、入居者の募集から煩雑な契約、契約金の授受まですべて対応させて頂きます。
  • 賃料改訂の交渉や契約の更新、契約書の差し替え等もお任せ下さい。

2.賃料・管理費・水道料回収業務

  • 月々の家賃や共益費、水道料金の管理と回収を代行致します。
    もちろん未納の方への催促や回収もしっかり行い、随時ご報告致します。
  • 毎月回収した家賃等を回収報告書の提出をもって、定期的にご報告致します。

3.契約者管理業務

  • 一番わずらわしいのがトラブル処理ではないでしょうか。騒音やゴミの出し方、自転車の止め方など入居者同士のトラブルや近隣からの苦情など全て当社が対応致します。
  • 解約に関する手続き、退去時の立会い及び室内破損状況の確認も大変な作業です。
    解約の受付から退去後の敷金、保証金の精算までお任せ頂けます。

4.巡回・点検業務

  • 定期的に物件の巡回を行い、異常が無いか点検致します。
    共用部分のメンテナンス・敷地内及び建物の巡回業務・簡単な補修等も行います。
    集合玄関、廊下、階段等共用部分の蛍光灯の球切れ等の取替もお任せ下さい。

5.自動車保管場所指定承諾証明書(車庫証明)の発行及びその管理

  • 駐車場の場合は、自動車保管場所使用承諾証明書(車庫証明)の発行と車庫証明発行自動車の管理をし、解約後の事務処理も代行致します。

6.清掃業務

  • 物件内等の定期清掃を自社専門のスタッフが行います。掃き掃除、拭き掃除、モップ掛けゴミ置き場の水洗い、駐輪場の自転車整頓や簡単な植え込みの剪定もお任せ下さい。

7.管理費の運営業務

  • 管理費名義での口座を開設し、通帳の管理を行います。
  • 管理費通帳を基に金銭出納帳を作成し、収支明細書の提出や年度末に年間収支明細書を提出し家主さんに変わって経理業務を行います。
  • 共用部分の補修等・保守契約・定期点検の支払、共用部分の電気代・水道代の支払い、報告後の臨時費用等(建物維持にかかる補修・改修工事)の支払いも管理費口座から当社で代行致します。

管理業務委託料等のお見積

種 別 業 務 内 容 該 当 番 号 金額
A 清掃業務(週1回または週2回) 6 物件の規模によりお見積
B 管理業務のみ 1・3・4・5 回収賃料の3%
C 管理業務+賃料回収 1・2・3・4・5 回収賃料の5%
D 管理業務+賃料回収+管理費の運営 1・2・3・4・5・7 回収賃料の7%
E 清掃業務+管理業務+賃料回収 1・2・3・4・5・6 回収賃料の7.5%
F 清掃業務+管理業務+賃料回収+管理費の運営 1・2・3・4・5・6・7 回収賃料の8%

※物件の規模や構造等により多少の変動があります。
※ご予算に応じてフレキシブルに変更出来ますので、まずはお気軽に御相談下さい。